Ang salitang appraisal ay tumutukoy sa pagkilos ng pagtatalaga ng halaga sa isang bagay, ito ay isang uri ng dokumento na inihanda ng isang may kasanayang propesyonal, kung saan katwiran nitong itinatatag ang halaga ng isang pag-aari, alinsunod sa naunang itinadhana na mga prinsipyo at pagbuo ng isang naaangkop na pamamaraan. sa ipinanukalang layunin. Sa larangan ng real estate, ang appraisal ay tinukoy bilang ang ulat na naglalayong tukuyin ang halaga ng isang pag-aari sa loob ng merkado, na may kaugnayan sa supply at demand sa isang naibigay na oras.
Ang pagtasa ng isang pag-aari ay dapat na matugunan ang ilang mga pamantayang ligal, upang matukoy ang mga pamantayan at pamamaraan upang maisakatuparan ito, sa gayon ay nagtatalaga ng bisa sa halaga ng pagtatasa na kinakalkula.
Kapag ang isang indibidwal ay nagnanais na humiling ng pautang mula sa bangko, at maglagay ng isang pag-aari bilang collateral, karaniwang nais ng bangko na malaman ang halaga ng nasabing pag-aari, samakatuwid kinakailangan nito na maihatid ang isang ulat na may pagtatasa ng nasabing pag-aari, sa kasong ito ay magiging pinag-uusapan ang tungkol sa isang mortgage appraisal, ang ulat na ito ay inihanda ng isang arkitekto, na dapat ding maging miyembro ng isang lipunan ng pagtatasa ng pag-aari, na nakarehistro sa Ministry of Housing. Ang layunin ng pagsusuri sa mortgage ay upang magsilbing collateral para sa pautang sa mortgage.
Kabilang sa mga kadahilanan na nakakaimpluwensya sa halaga ng appraisal ng isang pag-aari ay: ang lokasyon, ang pinakamalapit na mga serbisyong pampubliko (mga paaralan, supermarket, ospital, mga lugar na libangan, atbp.), Ang kalidad ng mga materyales kung saan itinayo ang bahay, unang panahon.
Katulad nito, maraming mga pamamaraan na ginagamit kapag kinakalkula ang halaga ng isang mahusay sa merkado, ang mga ito ay:
Pamamaraan ng paghahambing, ay ang isa na pinaka ginagamit, at binubuo ng pagpapahalaga sa mabuti sa pamamagitan ng paghahambing nito sa iba ng parehong katangian at halaga.
Ang natitirang pamamaraan, kung imposible ang pagkalkula sa pamamagitan ng paghahambing, dahil hindi posible na hanapin ang mga pag-aari na may magkatulad na katangian, pagkatapos ay ang natitirang pamamaraan ay ginagamit, binubuo ito ng pagkalkula ng halaga ng pag-aari na kung saan ang konstruksyon ay sana ay handa na at mababawas ang mga gastos. ang mga dapat na maganap para maabot ng tahanan ang estado na iyon.
Pamamaraan ng kapitalisasyon, kung ang ari-arian ay may kakayahang makabuo ng kita, at ang presyo nito ay maaaring matantya nang lohikal, pagkatapos ay gagamitin ang pamamaraang malaking titik. Sa kasong ito, ang halaga ng pag-aari ay kinakalkula sa pamamagitan ng pag-update sa petsa ng pagtasa ng lahat ng netong kita na gagawin ng pag-aari sa pamamagitan ng mga pormulyong pang-ekonomiya.
